نوع دوم از اوراق جعاله به منظور احداث هتل‌ها، مهمان‌سراها، مؤسسه‌های فرهنگی و تفریحی و …  به‌کار می‌رود. در این روش بانی با مراجعه به یک مشاور عرضه و تعیین نهاد واسط، وارد قرارداد جعاله  شده و آن را عامل قرار می‌دهد تا عملیات لازم جهت احداث مراکز مورد نظر را در زمان تعیین شده انجام دهد. نهاد واسط پس از مطالعه‌های اولیه و گرفتن مجوزهای لازم، اقدام به انتشار اوراق جعاله می‌کند، سپس برای انجام عملیات احداث طرح با جمع‌آوری وجوه به وکالت از طرف صاحبان اوراق جعاله، با شرکت پیمانکار وارد قرارداد جعاله دیگری می‌شود و طبق قرارداد پس از پایان هر مرحله از طرح، جعل مشخص شده را به وی می‌پردازد. پیمانکار پس از اتمام طرح، آن را در اختیار بانی قرار می‌دهد. بانی نیز طرح تکمیل‌شده را در قالب قرارداد فروش اقساطی یا اجاره به شرط تملیک به بخش خصوصی واگذار می‌کند و از آن به‌صورت ماهیانه، سالیانه و یا … اقساط یا اجاره‌بها دریافت می‌کند، سپس این اقساط یا اجاره‌بهاها پس از کسر هزینه‌های مربوطه، از راه عامل پرداخت میان صاحبان اوراق تقسیم می‌شود. اگر قرارداد، اجاره به شرط تملیک باشد، در پایان مدت اجاره بانی طرح را به‌طور کامل به تملیک بخش خصوصی در‌می‌آورد.

الگوی عملیاتی اوراق جعاله احداث و واگذاری

احداث و واگذاری

روابط حقوقی اوراق جعاله احداث و واگذاری

۱- بانی با انتخاب پروژه احداث و واگذاری، طرح توجیهی خود را در قالب امیدنامه تنظیم کرده و با انتخاب نهاد واسط، درخواست خود را برای انجام طرح در قالب قرارداد جعاله اعلام و واسط را در جایگاه عامل در انجام طرح تعیین می‌کند؛
۲- بانی در صورت نداشتن رتبه اعتباری، اقدام به انتخاب ضامن می‌نماید. ضامن به عنوان عامل تضمین کننده سرمایه و سود دارندگان اوراق بهادار عمل نموده و مطابق مقررات وجودش الزامی است.
۳- نهاد واسط با کسب موافقت سازمان بورس و اوراق بهادار، اوراق جعاله را منتشر کرده و از طریق عامل فروش در اختیار سرمایه‌گذاران مالی می‌گذارد؛
۴- نهاد واسط با واگذاری اوراق جعاله، وجوه سرمایه‌گذاران را به وکالت جمع‌آوری می‌کند؛
۵- نهاد واسط با پیمانکار وارد قرارداد جعاله دوم می‌شود و به تدریج با انجام هر مرحله از طرح، جعل مشخص  شده را به وی پرداخت می‌کند؛
۶- پیمانکار با اتمام طرح، آن را در اختیار بانی قرار می‌دهد؛
۷- بانی، پروژه را به صورت فروش اقساطی یا اجاره به شرط تملیک به بخش خصوصی واگذار می‌کند.
۸- بانی، از محل اقساط قرارداد فروش اقساطی یا اجاره‌بهاهای قرارداد اجاره به شرط تملیک که به صورت مرتب از بخش خصوصی دریافت می‌کند، بدهی خود را به نهاد واسط می‌پردازد.
۹- نهاد واسط پس از کسر حق‌الزحمه خود و سایر ارکان درگیر در انتشار اوراق جعاله، مابقی را به صاحبان اوراق می‌پردازد.

طبقه‌بندی بازار سرمایه اسلامی