در این الگو بانی جهت انجام تعمیرهای اساسی خود مانند تعمیر و بازسازی هتل‌ها، مهمان‌سراها، مراکز تفریحی و فرهنگی و … نیاز به تأمین مالی دارد. در این روش بانی با مراجعه به یک شرکت دارای پروانه مشاوره از سازمان بورس و اوراق بهادار و تعیین نهاد واسط، وارد قرارداد جعاله برای مثال سه ‌ساله شده و شرکت واسط را در جایگاه عامل تعیین می‌کند تا عملیات تعمیر و بازسازی لازم را انجام دهد و طی مدت سه سال مبلغ معینی را به‌صورت جعل‌ (اجرت) دریافت کند. ناشر (نهاد واسط) پس از مطالعه‌های اولیه و گرفتن مجوزهای لازم به انتشار اوراق جعاله اقدام می‌کند، سپس با جمع‌آوری وجوه به وکالت از طرف صاحبان اوراق جعاله، با شرکت پیمانکار وارد قرارداد جعاله دوم یک‌ساله برای انجام عملیات تعمیر و بازسازی می‌شود. آنگاه طبق قرارداد متناسب با پیشرفت طرح، جعل مشخص شده را به پیمانکار پرداخت می‌کند.
بعد از پایان عملیات براساس قرارداد، پیمانکار طرح را تحویل بانی می‌دهد. ناشر نیز مطابق قرارداد جعاله نخست، جعل را از بانی (که از محل درآمد طرح یا با ترکیب درآمد طرح و بودجه خود بانی تأمین می‌شود) دریافت کرده و از محل آن پول، اصل سرمایه و سود صاحبان اوراق جعاله را تسویه می‌کند. در این روش مبلغ جعل قرارداد جعاله اول و دوم به‌گونه‌ای تعیین می‌شود که از ما‌به‌التفاوت جعل‌های دو قرارداد، کارمزد ارکان مختلف  اوراق جعاله تامین گردد.

الگوی عملیاتی اوراق جعاله برای تعمیرهای اساسی

تعمیرهای اساسی

روابط حقوقی اوراق جعاله برای تعمیرهای اساسی

۱-    بانی با انتخاب پروژه تعمیر یا بازسازی، طرح توجیهی خود را در قالب امیدنامه تنظیم کرده و با انتخاب نهاد واسط، درخواست خود را برای انجام طرح به وسیله نهاد واسط در قالب قرارداد جعاله و در برابر دریافت جعل اعلام و واسط را در جایگاه عامل در انجام طرح تعیین می‌کند؛
۲-    بانی در صورت نداشتن رتبه اعتباری اقدام به انتخاب ضامن می‌نماید. ضامن به عنوان عامل تضمین کننده سرمایه و سود دارندگان اوراق بهادار عمل نموده  و مطابق مقررات وجودش الزامی است.
۳-    نهاد واسط با کسب موافقت سازمان بورس و اوراق بهادار، اوراق جعاله را منتشر کرده و از طریق عامل فروش در اختیار سرمایه‌گذاران مالی می‌گذارد؛
۴-    نهاد واسط با واگذاری اوراق جعاله، وجوه سرمایه‌گذاران را به وکالت جمع‌آوری می‌کند؛
۵-    نهاد واسط با پیمانکار وارد قرارداد جعاله دوم می‌شود و به تدریج با انجام هر مرحله از طرح، جعل مشخص  شده را به وی پرداخت می‌کند؛
۶-    پیمانکار با اتمام طرح، آن را در اختیار بانی قرار می‌دهد؛
۷-    بانی با مدیریت طرح تکمیل شده، به صورت مرحله‌ای (یا یک جا) جعل را در اختیار نهاد واسط قرار می‌دهد؛
۸-     نهاد واسط پس از کسر حق‌الزحمه خود و سایر ارکان درگیر در انتشار اوراق جعاله، مابقی را به صاحبان اوراق می‌پردازد.

طبقه‌بندی بازار سرمایه اسلامی